Ипотека

Сегодня большинство людей берут в банке кредиты, для того чтобы обеспечить себе возможность жить комфортно и в настоящий момент. Одна из таких кредитных операций называется ипотечным кредитом. Что это за кредит? Когда заемщик берет в банке определенную сумму на покупку, например, дома, квартиры или других ценных вещей, банк ставит ему свои условия-обязательства, с выставлением залога недвижимости. Именно залог недвижимости в обмен на кредит называется ипотекой. Под недвижимостью подразумеваются не только различные строения, но также машина, земельные участки, яхта и др. Как только заемщик оформил все документы на приобретение недвижимости с помощью ипотеки, он становится полноправным ее владельцем с момента покупки. В России ипотечные кредиты в основном применяются для приобретения жилья.

Самое частое применение ипотеки в России связано с покупкой в кредит квартир. И часто приобретаемая жилплощадь является залогом кредита. Хотя, если имеется другое жилье, можно с таким же успехом заложить его. Получить ипотечный кредит можно в банке. Единых правил предоставляемых заемщику условий кредитования нет, каждый банк выставляет свои собственные. В России ипотека поддерживается разработанным ипотечным законодательством и всевозможными государственными агентствами по ипотеке.

Чтобы оформить ипотеку, надо запастись терпением, так как данная процедура имеет продолжительный процесс. Во-первых, собираются нужные документы, во-вторых, вопрос выносится на обсуждение кредитной комиссии банка, в-третьих, выбирается жилье, которое оценивается и подлежит страхованию и в четвертых – оформление договора ипотеки. Чтобы как то ускорить и облегчить ипотечную процедуру, можно пригласить на помощь ипотечного брокера. Иногда,не менее полезна и помощь агентства недвижимости, если речь идет о покупке в кредит квартиры.

Итак, ипотечный кредит оформлен, и вы являетесь владельцем новоприобретенного жилья. Значит, пора оплачивать «удовольствие». Условия оплаты определяются ипотечным банком. Это может быть строго указанная дата месяца, или любой день. Главное исправно платить, а наличный или безналичный расчет, не имеет значение. Если есть возможность выплатить ипотечный кредит быстрее, банк всегда пойдет Вам навстречу, обсудив условия.

Плюсы и минусы ипотечного кредита.

Ипотека дает возможность человеку приобрести квартиру или дом уже сейчас, не мучаясь долгим процессом собирания денег. Тем более, что приобретенное жилье в ипотечный кредит делает заемщика прямым его владельцем. Так же, заемщик имеет полное право прописать в новом жилье всех своих домочадцев. Для безопасности операции существует страхование на тему риска утраты права собственности на жилье и всевозможных повреждений, в том числе непредвиденной нетрудоспособности заемщика. Ипотека имеет еще очень приятный момент – предоставление заемщику имущественного налогового вычета. Эта операция «экономит» процент денег за счет не назначаемого подоходного налога, с суммы выплаченной за купленную квартиру, дом и с ипотечных процентов. Растягивая кредит на длительное время , заемщик имеет возможность выплачивать не сильно большие суммы, что не является для него «болезненным» моментом. Для лиц с определенной категорией существуют даже социальные ипотеки.

Рассмотрев преимущества, хочется рассказать и о недостатках. «Весовым» недостатком ипотеки можно сразу выделить переплату, которая в некоторых случаях «переваливает» за 100 и выше процентов. Все эти «завышенные» проценты получаются из-за постоянных начислений процентов по ипотечному кредиту и ежегодному страхованию. Требуются денежные затраты и в момент оформления ипотечного кредита, например, оплатить услуги оценочной группы, банковские услуги, услуги нотариуса и другие. В общей сложности получается сумма равная 10% первоначального взноса на покупку квартиры, дома.

Сложность ипотечного кредита заключается и в очень «строгих» банковских требованиях к заемщику. Требуются документы, подтверждающие российское гражданство, непрерывный стаж с одного места работы, предоставление поручителей, документы, показывающие ваши доходы и т.д.

Перечислив плюсы и минусы ипотечного кредита только Вам судить о его необходимости. Тем более, что на сегодняшний момент существует большой выбор банков, которые помогут решить благодаря ипотеке вашу жилищную проблему.