Ипотека

В случае прекращения действия договора ипотеки (например, он был исполнен или прекратил по другим причинам) нужно закрыть запись о нем в регистрационных органах. Пишется совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо это делается на основании решения суда. Если имелась закладная, ее также аннулируют и передают по требованию ранее обязанному по ней лицу.

Договор заключается в письменной форме. Регистрируется по месту нахождения предмета ипотеки. Затем происходит его государственная регистрация, после чего договор считается заключенным и вступает в силу. Удостоверять у нотариуса договор ипотеки необязательно, но это можно сделать по своему желанию, либо если банк выставит такое требование.
Перечень документов, необходимых для регистрации договора ипотеки:
-заявление от обоих сторон (залогодержателя и залогодателя);
-договор ипотеки, его копии;
-приложения к договору;
-кредитный договор (или какой-нибудь еще), исполнение которого обеспечивает ипотека;
-документ об уплате государственной пошлины;
-иные документы, необходимые для государственной регистрации ипотеки в соответствии с законодательством РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если использовалась закладная, то дополнительно представляют ее, приложения к ней и копии.
После подачи всех документов ипотека должна быть зарегистрирована в течение 15 дней. При этом производится регистрационная запись о ней в ЕГРП. На самом договоре ипотеки делается надпись об органе, осуществившим регистрацию прав. Ставится дата, место регистрации и номер.

Когда вы берете ипотеку для решения жилищных проблем, обычно составляется договор о залоге недвижимого имущества. Называется он договор ипотеки, и закладывается в этом случае квартира или дом.
Заключается он между залогодержателем и залогодателем. Залогодержатель - это банк, выдающий кредит. А залогодатель, соответственно, заемщик (возможно, вместе с созаемщиками). Основное условие для сторон - они должны быть дееспособными и правоспособными. Если это физическое лицо, то не моложе 18-ти лет. Юридические не должны иметь каких-то правовых ограничений по ипотеке.