|
Сегодня сложилось такое представление об ипотечном займе, будто ипотека - это заем исключительно для оплаты дома или квартиры. Но подобное понимание совсем не отражает всего смысла ипотечного кредитования. На самом деле ипотека (лат. hypothke - заклад, залог) это заклад недвижимого имущества, в основном, земли и строений, для получения ипотечного кредита. Далее, ипотека представляет удобный способ залога, в случае которого закладываемое имущество не передается кредитору, а находится у должника. Под “ипотекой” понимают еще залоговую и долг заемщика по ипотечному договору. Порой кредиторы называют ипотечный договор нецелевым займом, причем совсем отрицают его якобы ипотечную “природу”. В том случае, если человек собирается получить заем под свою собственность, то, конечно же, тут придется принести свидетельства, которые могут доказать, что она ликвидная, т.е. в момент задержки долга банк в силах будет без труда продать собственность, после перехода в его собственность. Любой банк оглашает некоторые условия, а также требования к залоговому имуществу. Понятно, что ни один банк не согласится выдать вам ссуду дом, какой планируется для сноса. Опять же, вам надо будет позабыть о всевозможных несогласованных перепланировках, иначе кредитный договор будет прекращен. Часто кредиторы не выписывают ссуды под “хрущевки”, загородные дома, участки земли. Вполне возможно, скажут “нет” в займе, в случае, если вы не личный собственник имущества, а еще в праве лишь попросить письменное разрешение супруги или супруга на кредитный договор. Тут все в зависимости от политики кредитора. Кстати, в том случае, если одним из владельцев имущества является не достигший совершеннолетия, то о ссуде лучше забыть - кредитор вряд ли планирует в случае чего связываться с организациями опеки, с какими будет нужно решать вопросы для реализации такого имущества. Зачастую, в самом договоре о ссуде с залогом имущества не пишут, на что вы планируете тратить ссудные финансы. И в связи с этим кредит и является “нецелевым”. Но описанный вариант может быть не в любом банке. Многие кредиторы, ради того, что бы лишний раз проверить вас, устанавливают выгодные условия, льготы, скидки для тех, кто самостоятельно говорит, для чего им понадобился заем. В случае если понадобился долгосрочный большой заем под небольшой процент - то описанное кредитование это как раз то, что поможет.
|
