Ипотека

В случае прекращения действия договора ипотеки (например, он был исполнен или прекратил по другим причинам) нужно закрыть запись о нем в регистрационных органах. Пишется совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо это делается на основании решения суда. Если имелась закладная, ее также аннулируют и передают по требованию ранее обязанному по ней лицу.

Заемщик имеет право проживать в заложенной квартире, и регистрировать в ней членов семьи. Перепланировка, сдача в аренду или продажа заложенного жилья в договоре ипотеки ограничивается. Требуется разрешение банка.
Ипотечный банк имеет право проверять состояние заложенной недвижимости. Ее состояние и условия содержания. Если ему что-то не понравится, или нарушаются обязанности по страхованию, банк может потребовать досрочного погашения кредита. Также вопрос о досрочном погашении может подняться, если заемщик нарушает сроки внесения платежей по ипотечному кредиту более трех раз за год, или не вовремя уплачивает долг, а то и вовсе его не платит.
Если заемщик не выполняет требования о досрочном погашении кредита, банк вправе наложить взыскание на заложенную недвижимость. Это может быть сделано как через суд, так и через обоюдное подписание соглашения. Тогда заложенное по договору ипотеки имущество реализуется с публичных торгов.