|
В случае прекращения действия договора ипотеки (например, он был исполнен или прекратил по другим причинам) нужно закрыть запись о нем в регистрационных органах. Пишется совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо это делается на основании решения суда. Если имелась закладная, ее также аннулируют и передают по требованию ранее обязанному по ней лицу. Договор заключается в письменной форме. Регистрируется по месту нахождения предмета ипотеки. Затем происходит его государственная регистрация, после чего договор считается заключенным и вступает в силу. Удостоверять у нотариуса договор ипотеки необязательно, но это можно сделать по своему желанию, либо если банк выставит такое требование. Начинать оформление ипотеки на квартиру или дом следует со сбора всех необходимых документов. После этого нужно прийти в банк и подать заявку на получение ипотечного кредита. Далее готовьтесь к ожиданию. Банк может принимать решение, предоставлять или нет кредит, в течение нескольких дней, а то и недель. Это если вы не воспользовались услугой так называемой “экспресс-ипотеки”, когда решение по кредиту принимается всего за несколько часов. Но вот банковская комиссия выдала положительное решение. Теперь можно переходить к поиску дома или квартиры. На поиски банк отводит определенное время, обычно это несколько месяцев. Он также выставляет ряд требований к ипотечному жилью, и в этих рамках заемщик начинает искать квартиру. Когда квартира найдена, собирайте документы, необходимые для сделки купли-продажи. Еще понадобятся документы для проведения оценки жилья. Общий список документов примерно такой:
Обязательно проводится оценка жилья. Ведь сумма кредита, который выдает банк, составляет 80-100% именно от оценочной стоимости жилья (не рыночной). Еще один необходимый этап оформления ипотеки дома или квартиры - страхование жилья. Банку нужны гарантии, ведь сроки кредитования очень большие. И гарантии такие обеспечиваются страхованием рисков (допустим, человек утратил право собственности на жилье, потерял трудоспособность, или же произошло повреждение жилья). Итак, выбранная квартира проверена банком, произведена ее оценка и страхование. Наступает, собственно, этап заключения договора ипотечного кредитования. С формой договора вам следует очень внимательно ознакомиться заранее. Чтобы в дальнейшем не пришлось отказываться от кредита из-за каких-то неприемлемых условий. Есть еще такой вид именных ценных бумаг как закладная. Это документ, позволяющий кредитору сделать залог своей недвижимости. В некоторых случаях ее оформление может потребоваться вместе с договором ипотеки. Иногда между покупателем и продавцом квартиры вместо договора ипотеки заключается договор купли-продажи. Составляется он так, что ипотека следует из него автоматически по закону. Все договора заключаются при участии нотариуса. Заключительный этап оформления ипотеки - это государственная регистрация документов в органах юстиции.
|
