Несколько пунктов, обязательных для указания в договоре ипотеки:
-сам предмет ипотеки;
-его оценочная стоимость;
-обязательства, обеспечиваемые ипотекой: их размер и срок исполнения;
-право на собственность, аренду
-орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировавший это право залогодателя.
В договоре указывается предмет залога, его наименование и местонахождение. Описывается вся необходимая для его идентификации информация. То есть, обычно это вид недвижимости (квартира, дом), адрес, площадь, количество комнат.
Если предметом ипотеки выступает жилой дом, связанный с землей, необходимо делать одновременный залог земельного участка, на котором он находится. В договоре указывается информация о нем: адрес участка, площадь, кадастровый номер, вид разрешенного использования земли и категория.
Нельзя закладывать имущество, которое не подлежит приватизации (всевозможные служебные помещения и др.), а также квартиры или дома, находящиеся в муниципальной или государственной собственности.
Если части многоквартирного жилого дома находятся в общей долевой собственности нескольких лиц (в том числе и залогодателя), то при ипотеке такой квартиры закладывается их доля.
В случае, если кредит предоставляется на строительство жилого дома, договор ипотеки обеспечивается заготовленными для строительства материалами и оборудованием, принадлежащим залогодателю.
В ипотечном договоре указывается оценочная стоимость предмета ипотке по обоюдному согласию залогодателя и залогодержателя, в денежном выражении. При этом нельзя устанавливать оценочную стоимость земельного участка ниже, чем его нормативная цена.
В договоре может быть указано сразу несколько оценок стоимости предмета ипотеки. Это может быть стоимость по заключению оценочной компании, стоимость по оценке БТИ. Имеет смысл специально выделить ту оценку, которая удовлетворяет обе стороны, чтобы договор ипотеки не считался ничтожным.
Бывает, ипотека возникает из кредитного договора. Тогда в договоре ипотеки указывают основные кредитные условия: кто кредитор, кто заемщик, сумма кредита, срок, процентная ставка, ежемесячные платежи, порядок погашения кредита. Все эти элементы переходят в договор ипотеки.
Если какой-либо из пунктов договора ипотеки не согласован, то сделки по нему считаются недействительными, и у сторон не возникает никаких прав и обязанностей. В договоре ипотеки должен быть указан и тот момент, что права залогодержателя удостоверялись закладной. Иначе его не зарегистрируют.
